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第256章老板,你超出我预期很多

  第256章老板,你超出我预期很多 (第1/2页)
  
  四个男人加一个安颖,一起下场打球了。
  
  边打边聊。
  
  罗阳现在仅仅能做到把球开出去,至于方向感连自家助理都比不上。
  
  好在大家的注意力都被他的解说吸引。
  
  “工业地产?”
  
  有点像老瓶装新酒,但是里面涉及的一些新概念又的确吸引人。
  
  “你怎么又跑去做起地产来了?”
  
  这是刘海山的诧异:“不是说从金城出来了吗?”
  
  “是我爸在和别人合作搞这个。”
  
  罗阳解释了一句,随后道:“三位老大哥在浙东圈子里人脉关系广泛,可以组建一个商团来和国泰合作.”
  
  “我主要还是资本圈子,在实体制造这一块的关系,甚至还不如老刘和老蔡。”
  
  何茂松实话实说道:“真要论关系,反倒是振东接触的更多,毕竟他家族里大部分是搞实体的。”
  
  当初搞宜居网,四个人投资入股,其中一个就是孔振东。
  
  “话说回来,我们这么搞,收益在哪里?”
  
  蔡富军比较实在,总不能辛苦忙一场,为他人嫁作衣裳吧?
  
  “资本运作啊。”
  
  罗阳早就为他们设计好了赚钱的路子:“国泰一级开发需要垫资,企业新建分厂需要大笔资金.你们组建的商团就相当于一个融资机构,在开发过程中提供资金支持”
  
  “.”
  
  刘海山惊讶的看着罗阳:“银行的功能?”
  
  “社会性融资嘛。”
  
  罗阳笑着道:“国泰在土地一级整理过程中,出让金的收益就是担保,几乎包赚不赔的生意.至于企业贷款,那就更不要说了,都是你们自己组建商会里的一员,还怕收不回啊?”
  
  “啧啧.真要是这样,倒是可以弄一个基金出来了。”
  
  何茂松眨了眨眼睛:“甚至一个地方性的银行都可以搞一搞。”
  
  他在金融这一块上可比罗阳要敏锐多了,很快就意识到了里面的商机:“甚至于债务证券化也不是不可以。”
  
  “打包运作?”
  
  罗阳想了想之后道:“会不会像08年米国次贷危机那种.”
  
  因为国泰里有罗建国20%的股份,关心则乱。
  
  “不会,至少在国内不会。”
  
  何茂松知道罗阳在担忧什么:“国内监管这一块要严格多了,不会允许过度市场化运作的,所以不可能像外面那样反复加杠杆,风险要小很多。”
  
  为了消除罗阳的疑惑,他加了一句:“类似地方城投债务。”
  
  好吧,说到这一块,罗阳还是略懂的。
  
  其实就是快速变现的一种手段,主要是为了充分的资金流动。
  
  打个比喻,企业一份借贷,本金借了100万,利息50万,分作3年来连本带利还清。
  
  其中有些借贷机构不会耐心的慢慢等3年,它会把整个借贷打包成一份资产,以130万的价格卖给某个资金实力雄厚的金融机构。
  
  这样一来,借贷机构立刻可以连本带利拿到130万现金流,又可以寻找新的项目来投资。
  
  而实力雄厚的金融机构会把这份资产包做成理财产品,以年化收益3%-4%不等的价格,向社会进行出售。
  
  于是实力雄厚的金融机构也收回了本金,还赚了钱。
  
  一个多赢的局面就形成了。
  
  米国次贷危机之所以蔓延,是因为这家金融机构以130万买下资产包以后,会再以120万的价格转手出去。
  
  当然,也有可能经过包装,以160万的价格卖出去!
  
  因为过度的市场化,这个转包会一层一层下去.直到击鼓传花玩不下去。
  
  (这个只是简单的比喻,实际里面的原因是多方面的。)
  
  “可以玩?”
  
  “东瓯那边就盯着传统地产开发,他们给一些地产公司的融资渠道已经做到8个点的利息,整个规模也有好几百亿了.但是风险也比较大,一旦行情不好,容易出问题。”
  
  何茂松笑着回应蔡富军:“反倒是这个工业地产,我觉得安全系数很高,毕竟我们的融资对象是一级土地整理和实体制造企业.”
  
  刘海山这时候正好挥杆,姿势是潇洒,可惜高尔夫球飘到球道边上去了。
  
  他咂了咂嘴,可惜了一声,随后开口道:“老何伱觉得有搞头,咱们就搞呗。”
  
  “先回去和振东聊一聊。”
  
  何茂松笑了笑道:“回头还得让罗总出面介绍那个傅彬认识,和他好好谈一谈。”
  
  “我等你们消息。”
  
  罗阳耸了耸肩膀,随后从女球童手里接过9号杆。
  
  “嘭~~~”
  
  草屑飞舞,白色的小球飘的又高又远。
  
  “靠,上果岭了?”
  
  看着落点,刘海山爆了粗口:“你这叫刚学没多久?”
  
  “我是有大气运的人!”
  
  罗阳笑着自夸:“但凡和我合作的,都赚钱赚到手抽筋。”
  
  “哈哈哈”
  
  这句话引来了何茂松他们三个人的大笑声。
  
  “还别说,我隐隐有这样的感觉。”
  
  蔡富军很有感触的说了一句:“罗总身上真的有一些气运的。”
  
  “这件事要是成了,宾利慕尚也别等年底了。”
  
  刘海山大大咧咧的道:“我们四个凑钱给你买了!”
  
  围绕着这件事,四个人一路聊了两个多小时,直到罗阳的手机响起来。
  
  “老板,你的电话。”
  
  兼职了半个球童的安颖走过来,将手机递给罗阳。
  
  “滕华涛?”
  
  看到来电显示,罗阳就知道是怎么一回事了。
  
  
  
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